Calculadora de alquiler: cuánto vas a pagar con el próximo aumento

Qué índice corresponde según la fecha de firma

Primero mirá la cláusula de ajuste de tu contrato: el índice y cada cuánto aumenta los fija el contrato. Si firmaste antes del 30/12/2023, la ley de ese momento puso las reglas, y siguen hasta que el contrato termina.

El DNU 70/2023 derogó la Ley 27.551, que la Ley 27.737 había modificado. Se publicó el 21/12/2023 y rige después del octavo día de su publicación. Si firmaste el 29/12/2023, fijate qué ley cita tu contrato.

Esas dos leyes fijaban un plazo mínimo de 3 años: los contratos firmados por ese plazo vencen, a más tardar, el 28/12/2026. Si pactaron un plazo más largo, siguen con su índice hasta el final.

Fuentes: Ley 27.551, Ley 27.737, DNU 70/2023 y guía de la Defensoría del Pueblo bonaerense.

Cómo se calcula el aumento con cada índice

IPC (inflación)

Cada aumento suma la inflación de los meses del período, encadenada: el índice del último mes dividido el del mes anterior al primero. Ejemplo con el último aumento trimestral que ya se puede calcular, el del 01/10/2026: el IPC de septiembre de 2026 (12.514,15) dividido el de junio de 2026 (11.826,41) da 1,058153. Un alquiler de $ 584.229,63 pasa a $ 618.204,30, un 5,8 % más.

Si tu contrato usa el último IPC publicado el día del aumento, cada aumento toma un mes antes: en la calculadora, elegí «Desde un mes antes».

ICL (Ley 27.551)

El BCRA indica dividir el ICL del día del aumento por el del día de inicio del contrato. Del 16/11/2025 al 16/11/2026: 37,53 dividido 28,53 da 1,3155, un aumento de 31,5 %.

Casa Propia (Ley 27.737)

Se multiplican los coeficientes mensuales de los 6 meses que terminan en el mes del aumento. Para un aumento en diciembre de 2026: los de julio a diciembre dan 1,1494, un 14,9 %. El Ministerio de Economía lo explica así para las cuotas de sus créditos: el monto del mes anterior por el coeficiente del mes a pagar.

Últimos valores de cada índice

Para hacer la cuenta a mano o controlar la que te pasaron. La inflación es la del mes, el ICL es el del día 1 y Casa Propia es el coeficiente del mes.

Fuentes: serie del IPC de INDEC, ICL del BCRA y Coeficiente Casa Propia.

Cuándo salen los próximos datos

• IPC de octubre de 2026: INDEC lo publica el 12/11/2026 a las 16:00.
• IPC de noviembre de 2026: INDEC lo publica el 15/12/2026 a las 16:00.
• IPC de diciembre de 2026: INDEC lo publica el 14/01/2027 a las 16:00.
• ICL: cada tramo va del día 17 al 16 del mes siguiente, y el BCRA ya publicó los valores hasta el 16/11/2026.
• Casa Propia: la tabla oficial ya tiene el coeficiente hasta diciembre de 2026.

Cómo controlar el aumento que te piden

1. Buscá en el contrato la cláusula de ajuste: el índice, cada cuánto aumenta y desde qué fecha.
2. Cargá en la calculadora el monto y la fecha del inicio, o los del último aumento. Elegí el índice y el período.
3. Compará el monto con el que te piden. Si no coincide, mirá qué meses usaron: la calculadora te muestra la cuenta con los valores de cada índice.

Si estás por firmar o renovar, el modelo de contrato de alquiler tiene la cláusula de ajuste para completar con el índice y el período. Para dejar por escrito un reclamo al propietario, mirá cómo se manda una carta documento.

Calculadora de inflaciónCuánto subieron los precios entre dos meses, para comparar tu sueldo con el alquiler

Para comparar el alquiler con lo que cobrás, la calculadora de sueldo neto te da lo que te llega a la mano. Si cambiás de trabajo, la de liquidación final te dice cuánto te tienen que pagar al irte.

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