El Certificado del Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles, es un certificado que debe tramitar el dueño de un inmueble cuando lo va a vender o negociar. Este trámite se realiza ante AFIP. A continuación, te contamos detalladamente como debés gestionar tu trámite.
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¿Qué es y para qué sirve el Certificado COTI?
El COTI Inmobiliario, es el Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles que debe obtener el dueño de la vivienda o de un inmueble cuando lo va a negociar, este código de oferta se ejecuta al momento de una transferencia de inmuebles, el cual corresponderá ser adquirido por el propietario de la vivienda o de un inmueble cuando es negociado. El basamento legal del COTI inmobiliario se encuentra taxativamente explanado en el Reglamento General 2371 de las leyes argentinas.
Este trámite del que hablamos se presenta ante la Administración Federal de Ingresos Públicos también conocida como A.F.I.P en los casos en los que el valor de nuestro inmueble sea igual o superior a 1.500.000 pesos argentinos.
El documento tiene una corta vigencia que dura un año, la cual empieza a correr desde el momento en que nos otorgan el certificado del código a la transferencia de inmuebles.
¿Quiénes deben pagar el COTI?
El Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles (C.O.T.I), no es un impuesto; por lo tanto, no se paga, como su nombre lo indica es un código que asigna la Administración Federal de Ingresos Públicos.
Lo que se debe pagar es el ITI, el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles.
El impuesto a la Transferencia de Inmuebles lo deben cancelar tanto el vendedor como el comprador.
Los propietarios de inmuebles antes de la negociación, oferta o transferencia del bien o de los derechos sobre él, cuando su valor sea igual o superior a $ 1.500.000.- También a las inmobiliarias autorizadas por aquellos.
¿Quiénes están exceptuados de pagar el COTI?
Están exceptuados de solicitar el Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles:
- Los Embajadores, los Cónsules, sus familiares y el personal técnico que labora las embajadas y consulados existentes en nuestro país.
- El personal que forma parte de los Organismos Internacionales y familiares a los cuales la Nación está integrada.
- Cuando se negocia un inmueble expropiado y esta negociación se realiza a favor del estado.
- Cuando es una venta judicial.
Requisitos
Para obtener el Certificado del Código de Oferta a Transferencias de Inmuebles por internet debés cumplir con los siguientes requisitos:
- Primeramente, debés presentar tu Constancia Única de Identificación Tributaria o CUIT. Si aún no la tenés, hacé click acá.
- También es un requisito que presentes La Constancia Única de Identificación Laboral o CUIL. Para obtenerlo de forma inmediata, hacé click acá.
- Por otro lado, la clave de identificación que también debés presentarla. Podés obtener más información, haciendo click acá.
- Nivel de seguridad 2 – La Clave Fiscal.
- Identificación del bien inmueble o derechos sobre bienes inmuebles a construir cualquiera sea su forma de instrumentación a negociar, ofertar o transferir (tendrás que utilizar la siguiente codificación):
01 – Casa.
02 – Departamento.
03 – Departamento con cochera.
04 – Cochera.
05 – Local.
06 – Lote de terreno.
07 – Country, quintas, etc.
08 – Mejoras construcción.
09 – Rurales con vivienda.
10 – Rurales sin vivienda.
99 – Otros inmuebles.
- Ubicación del bien inmueble:
Zona: urbana (incluye suburbana), rural (incluye subrural) u otra.
Ubicación: calle/ruta/camino, número/km., sector/torre/piso, departamento/oficina/local, manzana/barrio, código postal, localidad, provincia.
Indicá si se trata de derechos sobre inmuebles a construir cualquiera sea su forma de instrumentación y cualquier otro dato que permita su correcta localización.
- Precio fijado o estimado para la negociación, oferta o transferencia, indicando el tipo de moneda.
- Identificación de los condóminos y el porcentaje de titularidad atribuible a cada uno de ellos. Tratándose de partes indivisas sobre bienes inmuebles, indicar además el porcentaje a negociar, ofertar o transferir.
- CUIT de las inmobiliarias intervinientes en la operación.
¿Cómo Obtener El Certificado COTI? Trámite paso a paso
Para gestionar el Certificado, va a variar el método dependiendo quién lo solicite, si es el titular o un tercero, como la inmobiliaria.
Si lo tramita el titular, condómino o representante legal de sujetos residentes en el exterior
- Entrá al sitio web de AFIP con CUIT y clave fiscal.
- Ingresá al servicio Transferencia de inmuebles, opción Código de oferta de transferencia de inmuebles.
- En el campo SELECCIÓN DE EMPRESA, escribí el nombre de la persona que realiza el trámite.
- Seleccioná la opción COTI. de la lista de servicios de AFIP.
- Hacé click en la opción CODIGO DE OFERTA DE TRANSFERENCIA A INMUEBLES.
- Allí opción ALTA COTI.
- Ingresá todos los datos exigidos y presionas ACEPTAR.
- Revisa que los datos ingresados y le das a PROXIMO PASO.
- Ingresá los datos que se requieren y das a ACEPTAR.
- En esta página volvé a ingresar los datos que se te piden y presionas ACEPTAR.
- Si no se presenta ningún problema se confirma la operación -realizada.
- Imprimí el Certificado de Oferta a la Transferencia de Inmuebles COTI
- Debés informar a la Inmobiliaria presionando ASOCIAR INMOBILIARIA
- Completas los datos exigidos. Debés ingresar la Constancia Única de Identificación Tributaria, C.U.I.T. de la misma.
- Luego para finalizar Imprimí la constancia.
Si lo tramita la inmobiliaria interviniente
- Debés tramitar la autorización por parte del titular o condómino para actuar en su representación. El escrito deberá aclarar, en caso de corresponder, los datos de:
- Identificación del bien
- Ubicación
- Precio y moneda
- Identificación de condóminos y porcentaje de titularidad de cada uno de ellos
Puntos importantes que debés saber
- Sólo en caso de inoperatividad del sistema, podrás hacer el trámite a través del Centro de Información Telefónica: 0800-999-2347, donde deberás autenticar tus datos y te brindarán luego la asistencia correspondiente.
- También podés, a través de ese mismo medio, modificar el precio fijado o estimado para la negociación, oferta o transferencia, o de la CUIT de la/las inmobiliarias intervinientes en la operación y, si corresponde, comunicar el desistimiento.
- El documento tiene una vigencia de 24 meses contados a partir de la fecha de otorgamiento. Transcurrido ese plazo, el sistema dará de baja el COTI automáticamente, impidiendo su utilización.
Preguntas Frecuentes
¿En qué momento en el cual se debe solicitar el COTI?
El COTI, se solicita cuando el valor de la vivienda es igual o superior a un millón quinientos mil (1.500.000) pesos argentinos.
¿Basamento legal del COTI?
Las bases legales de esta inmobiliaria se encuentran en el sustentado en el reglamento o norma general con el número 2371.
¿Diferencias entre COTI y ITI?
La diferencia más relevante que tiene estos dos (2) es que el COTI no se paga mientras que el ITI si se debe cancelar.
¿Se debe pagar el COTI?
Por no ser un impuesto, no se cancela. Lo que si se paga es el (ITI).
¿Qué nivel de clave fiscal necesito para el COTI?
Afiliarse con clave fiscal (nivel de seguridad 2, como mínimo) al servicio “Transferencia de Inmuebles”, opción COTI. Sólo por no estar operativo el sistema, la solicitud podrá tramitarse a través del Centro de Información Telefónica (0800-999-2347 de lunes a viernes de 8.00 a 20:00 hs).
¿A Qué se refieren los impuestos a las ganancias?
Es un impuesto que consigna las transferencias de inmuebles ubicados en el país, alcanzados después del 01/01/2018 y reincide sobre las personas físicas y procesos indivisos y personas jurídicas.
Este impuesto utiliza la tasa del 15% sobre la Ganancia arancelario por la transferencia del inmueble.
¿Qué hacer con varias partidas, Se harían varios códigos (COTI)?
Cuando se trata de patrimonio que poseen identidad catastral propia se deberá gestionar un solo COTI, avisando en los campos:
1.El Precio acordado
2.Superficie total e valor conveniente al precio fiscal
3.La sumatoria de los datos de todas las propiedades.
a) Bienes propiedades del campo: Es conveniente tomar el de mayor área. En cuestión de áreas iguales, se corresponderá avisar uno de ellos.
b) Resto de patrimonios propiedades: Se comunicarán los datos convenientes a la propiedad del inmueble de mayor precio financiero.
